マークバイマークジェイコブス 時計2013年にマンションを購入する為に大切なことちょっと早めの判断が求められるかもしれない2013年がスタートしました!2012年は、前年の東日本大震災で落ち込んだ不動産の売れ行きの回復傾向が見られた年でした!年末に日経平均も昨年の最高値を更新するなど、景気回復への期待感が高まっています!駅前の大規模再開発で注目された「プラウド船橋」の一街区完成予想図!連続即日完売している2012年を振り返ってみると、戸数規模の大きなマンションでも早期に完売するなど、市場評価の高いマンションの販売スピードの早さに驚かされました!中古市場も同様で、販売が長期化する住戸がある一方で、すぐに成約するマンションもあり、評価の高いマンションストックの売行きは堅調です!2013年は、翌年に予定されている消費税動向や、新政権の施策の影響など市場動向にインパクトのある要素が多いため、マーケット動向が読みにくいですが、少なくとも適正価格で供給される良質なマンションの販売スピードは、2012年以上に早いと考えて良いのではないかと思います!

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例えば、中古流通物件の購入には、最速かつ最高（早い申し込みと高い価格の提示）であれば、購入できる可能性が高くなります!新築マンションの購入の場合も、早い判断が重要なのは言うまでもありません!2013年、良いマンションを購入するためには、早い判断が求められるでしょう!早い判断をする為には、購入予算の把握や資金計画、マンション選びのモノサシなど準備ができていることが重要です!マンションの購入予算は、いくらですか？家賃＋貯蓄額で可能な額を把握マンション探しの前に、行っておきたいのが自身の購入予算をおおよそいくらにするか決めることです!どんな暮らしがしたいかといった理想も大切ですが、どのくらいの価格のマンションが買えるのかを把握しておきましょう!現在の年間家賃と貯蓄額からどのくらいの予算を、住宅ローンの支払いに充てられるかを考えましょう!例えば年間家賃が月々12.5万円で、貯蓄額が150万円の方が50万円を住宅費に充てるすると、年間の支払い可能額は200万円になります!管理費や修繕積立金、固定資産税の年間想定額を40万円とすると住宅ローンに160万円程度当てられます!

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月々約13万3千となります!住宅ローンの返済期間・金利によって、借入額も変わります!現在の各金融機関の住宅ローン実行金利は、1％を下る水準のものが主流ですが将来のことも踏まえて、2％と想定しましょう!返済期間は、60歳前後で完済するのが理想です!退職金などの充当や繰り上げ返済を考えても65歳－年齢を目安にローン返済期間を検討しましょう!ここでは、年齢を35歳として30年返済でローンを考えます!月々の支払いを13万3千円とすると金利2％、30年元利均等返済で約3600万円の借入額となります!◆住宅シミュレーション参考サイト 住宅保証機構住宅ローンシミュレーション月々の支払い可能な額－月々の住宅関連支出（管理費・修繕積立金等）＝月々のローン支払い可能額借入額に、頭金を足した額が購入価格になります!住宅の購入の際には、登記関連費用や融資関連費用などの諸費用がかかりますので留意下さい!新築マンションの場合は、約3％～約5％程度、中古マンションの場合は、仲介手数料がさらにかかります!仮に諸費用が200万円、当面の生活費を残した自己資金を600万円とすると頭金は、400万円!